2025年商品房成交规模同比收窄，全面迈入稳市场周期

2025年，中国商品房市场在经历深度调整后，呈现出成交规模同比收窄的态势，标志着行业全面迈入稳市场周期。国家统计局数据显示，1—11月全国商品房销售面积同比下降约3.5%，降幅较2024年同期收窄近8个百分点；销售额同比下降约2.8%，收窄幅度更为明显。这一变化表明，在政策持续发力与市场自发修复的共同作用下，商品房销售正逐步从快速下行转向低位企稳。

从季度走势看，一季度受春节假期及前期政策效应递减影响，成交同比仍有一定下滑；二季度在核心城市限购优化、房贷利率下调等政策带动下，销售面积同比降幅首次收窄至5%以内；三季度随着“稳市场”政策组合拳密集出台，包括降低首付比例、放宽普通住宅认定标准、推进城中村改造货币化安置等，市场信心有所回升，重点城市成交量环比连续增长；四季度成交规模同比基本持平，部分热点城市甚至出现小幅正增长，全年呈现“前低、中稳、后平”的收敛特征。

区域分化依然显著。一线及强二线城市凭借产业支撑和人口流入，成交面积同比降幅普遍在2%以内，二手房市场活跃度提升，置换链条逐步打通；而部分三四线城市受库存压力与需求透支影响，同比降幅仍超过6%，但较2024年已明显收窄。从产品结构看，改善型需求成为成交主力，120平方米以上户型销售占比提升至42%，绿色、智能、健康住宅更受青睐，反映出居住需求从“有没有”向“好不好”转变。

成交规模收窄的背后，是房地产行业全面迈入稳市场周期的深层逻辑。供给端，房企融资协调机制持续落地，保交房攻坚战取得阶段性成果，新开工面积降幅收窄，土地市场点状回暖，核心城市优质地块溢价成交增多；需求端，政策从“托底”转向“促稳”，因城施策空间进一步打开，住房消费的合理需求得到更好支持。租赁住房、保障性住房建设加速推进，住房供应体系不断完善，为市场长期稳定奠定基础。

展望2026年，商品房市场有望延续企稳态势，成交规模同比降幅进一步收窄，部分核心城市或率先回正。但需注意，市场复苏仍受居民收入预期、房价预期及库存去化速度等因素制约，稳市场政策需保持连续性和精准性。2025年是商品房市场从“寻底”向“筑底”过渡的关键一年，成交规模的同比收窄正是市场逐步出清、迈向新平衡的积极信号，房地产行业正朝着平稳健康发展的新模式稳步迈进。