4月商品房销售环比大幅下滑 市场调整压力显现

国家统计局最新数据显示，2024年4月全国商品房销售面积和销售额分别为0.66亿平方米和0.63万亿元，环比分别下降48%和39%，市场调整态势明显。

一、销售数据环比大幅回落

4月商品房销售面积0.66亿平方米，环比下降48%；销售额0.63万亿元，环比下降39%。销售面积降幅显著大于销售额，表明部分城市房价出现结构性调整或成交结构变化，但整体均价仍面临下行压力。

二、同比降幅收窄但绝对规模偏低

与去年同期相比，销售面积和销售额同比降幅较3月有所收窄。1-4月累计销售面积3.1亿平方米，同比下降约20%；销售额3.05万亿元，同比下降约25%。

三、房企资金压力持续

4月房企到位资金0.85万亿元，环比下降28%，同比下降15%。销售回款不畅进一步加剧房企流动性紧张。

四、区域分化明显

一线城市销售面积环比降幅约35%，二线城市降幅约45%，三四线城市降幅超过50%。库存高企城市销售压力更大，去化周期普遍超过20个月。

五、政策效应有待显现

多地已出台放宽限购、降低首付比例、下调房贷利率等措施，但政策传导尚需时间，居民购房预期偏弱，市场企稳仍需政策持续加力。

综上，4月销售数据环比大幅回落，反映出房地产市场仍处于深度调整期。随着政策逐步落地和基数效应变化，后续销售有望趋稳，但短期下行压力不容忽视。